一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖桃花嶺景區(qū)內(nèi)譚影湖畔，占地2087.35㎡，國(guó)有劃撥用地，已取得國(guó)土證，房屋用途為配套服務(wù)用房，建筑面積1329.096㎡，地上結(jié)構(gòu)為1-2層，磚混+木混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)已完善基礎(chǔ)裝修帶部分家具，其中，地面為瓷磚+木地板，墻面為落地玻璃+墻漆，頂棚為木質(zhì)+玻璃吊頂。

二、項(xiàng)目區(qū)位概況

項(xiàng)目處于桃花嶺核心景區(qū)內(nèi)，距梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心約2500M,距梅溪湖850M，由桃花嶺主景區(qū)步行至水上清風(fēng)項(xiàng)目為20分鐘左右，最近公交車(chē)站為：梅溪湖路近湖四路口，有207路、211路、367路及社區(qū)巴士18號(hào)線。

三、項(xiàng)目公示

1.物業(yè)管理：承租人自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及水電費(fèi)用。物業(yè)管理可由承租人據(jù)市場(chǎng)價(jià)格因素自由選擇物業(yè)公司，但同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇招商人關(guān)聯(lián)物業(yè)公司。在租賃期間發(fā)生的任何安全責(zé)任事故與招商人無(wú)關(guān)，招商人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；

2承租人在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)的裝修改造方案需取得招商人的書(shū)面同意后，才可開(kāi)始項(xiàng)目改造、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3.承租人依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營(yíng)期間的消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評(píng)、稅務(wù)執(zhí)照等各項(xiàng)相關(guān)需要的手續(xù)；

4.禁止經(jīng)營(yíng)違反省、市規(guī)定的場(chǎng)所，為規(guī)范物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，招商人有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行不定期檢查；

5.承租人承諾與湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂桃花嶺水上清風(fēng)項(xiàng)目租賃合同書(shū)；

6.項(xiàng)目將進(jìn)行現(xiàn)狀交付，承租人在此確認(rèn)，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質(zhì)、建設(shè)、權(quán)屬登記、規(guī)劃用途、物業(yè)瑕疵及現(xiàn)狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；

7.承租人聲明其在簽署合同前已現(xiàn)場(chǎng)勘察項(xiàng)目，對(duì)該房屋及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)房屋條件有特別要求，承租人應(yīng)自行完成相關(guān)事宜，包括但不限于完成相關(guān)工程改造、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以適應(yīng)要求；

8.項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)車(chē)位，進(jìn)出景區(qū)內(nèi)部道路需向景區(qū)進(jìn)行報(bào)備；

9.項(xiàng)目?jī)?nèi)含景區(qū)公共衛(wèi)生間，承租人需負(fù)責(zé)該處衛(wèi)生間的水、電費(fèi)用，維護(hù)維修及日常清理由景區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)；

10.項(xiàng)目?jī)?nèi)含公司資產(chǎn)，合同簽約后招商人將資產(chǎn)移交至承租人，承租人按要求盤(pán)點(diǎn)并接收該項(xiàng)資產(chǎn)，以資產(chǎn)移交表簽署后作為合同附件。

四、目標(biāo)定位

根據(jù)水上清風(fēng)租賃評(píng)估報(bào)告，定位為茶吧、書(shū)吧、教育培訓(xùn)及文化藝術(shù)中心，不能作為餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)使用。

五、出租條件

根據(jù)第三方租賃評(píng)估報(bào)告并結(jié)合目前市場(chǎng)行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標(biāo)準(zhǔn)：

1.租金價(jià)格

租金單價(jià)為不低于39.8元/㎡/月，價(jià)高者得

2.租金遞增

前兩年租金不變，以后每?jī)赡赀f增5-8%

3.裝修免租期

給予一定的裝修、免租期

4.履約保證金

不低于2個(gè)月租金為履約保證金

5.其他

考慮到項(xiàng)目租金較高，進(jìn)場(chǎng)后投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項(xiàng)目合同期限3至10年，其他商務(wù)條件以租賃合同約定為準(zhǔn)

聯(lián)系人（商業(yè)事業(yè)部黃凡19198169292胡華13739058004）

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)